Restnutzungsdauer berechnen – mit Sofortergebnis

Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ist eine steuerliche Abschreibung, die den Wertverlust einer Immobilie über ihre Nutzungsdauer hinweg berücksichtigt. Für Immobilienbesitzer ermöglicht die AfA, einen Teil des Kaufpreises oder der Herstellungskosten einer Immobilie über die Jahre von den zu versteuernden Mieteinnahmen abzuziehen. Dies reduziert die Steuerlast, da die AfA als Werbungskosten geltend gemacht wird​​.

Die AfA für Immobilien wird normalerweise linear berechnet. Für Gebäude, die nach 1924 errichtet wurden, beträgt die Abschreibung 2% pro Jahr über einen Zeitraum von 50 Jahren. Für Gebäude, die vor 1925 errichtet wurden, liegt die Abschreibung bei 2,5% pro Jahr über 40 Jahre. Die Bemessungsgrundlage ist der Gebäudewert, der aus dem Kaufpreis (inkl. Kaufnebenkosten) abzüglich des Bodenwertes berechnet wird​​.

Ja, die AfA kann angepasst werden, wenn die tatsächliche Nutzungsdauer einer Immobilie kürzer ist als die standardmäßig angenommene Nutzungsdauer. Hierzu ist ein Gutachten erforderlich, das die kürzere Restnutzungsdauer plausibel nachweist. Eine kürzere Nutzungsdauer führt zu einer höheren jährlichen Abschreibung und somit zu einer größeren Steuerersparnis​​.

Der DIMBEG Sofort-Rechner bietet eine schnelle und kostenlose Schätzung der Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie und der potenziellen Steuerersparnis. 

Ja, der Sofort-Rechner von DIMBEG ist für alle Nutzer völlig kostenfrei. Er ermöglicht eine unverbindliche erste Einschätzung zur Eignung Ihrer Immobilie für ein Restnutzungsdauergutachten​​.