Sehr geehrte Hausverwalter:innen,
in der Rolle eines Hausverwalters stehen Sie vor vielfältigen Herausforderungen in einem sich ständig wandelnden Markt. Um in diesem Umfeld erfolgreich zu agieren, ist es heute von entscheidender Bedeutung, sich durch erstklassigen Service und innovative Beratungsleistungen von der Konkurrenz abzuheben.
Die DIMBEG GmbH freut sich über die Möglichkeit einer potenziellen Partnerschaft mit Ihnen als Hausverwaltung. Gemeinsam können wir den aktuellen Herausforderungen der Branche begegnen und Ihnen sowie Ihren Kunden einen einzigartigen Mehrwert bieten.
Wir sind davon überzeugt, dass unsere Zusammenarbeit Synergien schaffen wird, von denen Sie und Ihre Kunden profitieren werden. Wir laden Sie herzlich dazu ein, mit uns in Kontakt zu treten und gemeinsam eine erfolgreiche Partnerschaft aufzubauen.
Experten-Gutachten zur Verkürzung der Restnutzungsdauer von Immobilien
Wir sind ein Immobiliengutachten- und Sachverständigenbüro, das sich auf die Erstellung von Gutachten zur Nachweis einer verkürzten Abschreibungsdauer für vermietete Immobilien spezialisiert hat. Unsere Gutachten entsprechen stets der aktuellen Rechtsprechung und werden regelmäßig von den Finanzämtern in Deutschland anerkannt.
Ausgangssituation
Vermietete Immobilien können in der jährlichen Steuererklärung üblicherweise mit Abschreibungssätzen von 2% bzw. 2,5% berücksichtigt werden. Allerdings ermöglicht gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG ein Gutachten zur Restnutzungsdauer, erstellt von unseren zertifizierten Sachverständigen, die Anwendung höherer Abschreibungssätze. Diese Möglichkeit führt bei unseren Kunden zu einer deutlich erhöhten jährlichen Steuerersparnis. Unsere Gutachten erweisen sich als besonders lohnenswert für Immobilien wie Eigentumswohnungen, Ein- oder Zweifamilienhäuser und Gewerbeimmobilien mit einem Baujahr vor 1995.
Fallstudie 1: Sie verwalten ein Mehrfamilienhaus eines Investors
Im Fall von Herrn Jäger, der Sie mit der Verwaltung seines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 betraut hat, zeigt sich ein interessantes Szenario. Der Kaufpreis für das Gebäude belief sich auf 1,3 Millionen Euro, und nach herkömmlichen Maßstäben wird die Abschreibung über einen Zeitraum von 50 Jahren verteilt – das entspricht einer jährlichen Abschreibung von 26.000 Euro.
Doch dank Ihres innovativen Beratungsansatzes geht Herr Jäger einen anderen Weg. Trotz einer Modernisierung im Jahr 2008 (Fenster, Bäder, Innenausbau) und einer teilerneuerten Heizungsanlage im Jahr 2011 konnte ein zertifizierter Gutachter der DIMBEG GmbH eine tatsächliche Restnutzungsdauer von nur 32 Jahren nachweisen.
Diese strategische Entscheidung führt zu einer beeindruckenden Erhöhung des jährlichen Abschreibungsbetrags auf 40.625 Euro. Die Werbungskosten, die durch diese optimierte Abschreibung entstehen, reduzieren den zu versteuernden Gewinn aus den Mieteinnahmen erheblich. Herr Jäger kann nun eine zusätzliche Steuerersparnis von 6.289 Euro pro Jahr verzeichnen.
Diese Fallstudie verdeutlicht eindrucksvoll, wie eine kluge Investitionsstrategie in Verbindung mit einem Nutzungsdauergutachten den finanziellen Erfolg einer Immobilieninvestition maßgeblich beeinflussen kann. Herr Jäger hat nicht nur seine Rendite maximiert, sondern auch seine Steuerlast drastisch reduziert – eine Win-Win-Situation für jeden klugen Immobilieninvestor.
| Rechenbeispiel | Ohne DIMBEG Gutachten | Mit DIMBEG Gutachten |
|---|---|---|
| Immobilienwert | 1.300.000 € | 1.300.000 € |
| Nutzungsdauer | 50 Jahre | 32 Jahre |
| Abschreibung p.a. | 2% | 3,13% |
| Abschreibung p.a. nominal | 23.000 € | 40.625 € |
| Steuersatz | 43% (inkl. Soli) | 43% (inkl. Soli) |
| Steuerersparnis p.a. | 11.180 € | 17.469 € |
| Differenz durch das Gutachten | + 6.289 € |
Fallstudie 2: Sie verwalten eine Eigentumswohnung einer Kapitalanlegerin
Frau Paul hat Sie mit der Sondereigentumsverwaltung einer Eigentumswohnung zur Vermietung beauftragt. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1905 und hatte einen stolzen Kaufpreis von 725.000 Euro. Normalerweise würde dieser Kaufpreis über einen Zeitraum von 40 Jahren abgeschrieben werden, was einer jährlichen Abschreibung von 18.125 Euro entspricht.
Trotz der Tatsache, dass die Wohnung im Jahr 2014 umfassend modernisiert wurde, darunter neue Bäder und Innenausbau, und die Heizungsanlage 2015 teilweise erneuert wurde, konnte ein zertifizierter Gutachter der DIMBEG GmbH gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 eine erstaunlich niedrige tatsächliche Restnutzungsdauer von lediglich 23 Jahren nachweisen.
Die Auswirkungen auf Frau Pauls finanzielle Kalkulation sind beeindruckend. Durch die verkürzte Restnutzungsdauer würde sich der jährliche Abschreibungsbetrag auf bemerkenswerte 31.538 Euro erhöhen. Dies hätte unmittelbare Auswirkungen auf den zu versteuernden Gewinn aus den Mieteinnahmen und würde zu einer drastischen Reduzierung ihrer Steuerlast führen.
Die Rechnung ist einfach: Durch diese erhöhten Werbungskosten könnte Frau Paul von einer zusätzlichen Steuerersparnis in Höhe von 5.767 Euro pro Jahr profitieren. Eine kluge Investition in ein Nutzungsdauergutachten kann Frau Paul nicht nur dabei helfen, schneller eine Kaufentscheidung zu treffen, sondern auch ihre finanzielle Flexibilität erheblich steigern.
| Rechenbeispiel | Ohne DIMBEG Gutachten | Mit DIMBEG Gutachten |
|---|---|---|
| Immobilienwert | 725.000 € | 725.000 € |
| Nutzungsdauer | 40 Jahre | 23 Jahre |
| Abschreibung p.a. | 2,5% | 4,35% |
| Abschreibung p.a. nominal | 18.125 € | 31.538 € |
| Steuersatz | 43% (inkl. Soli) | 43% (inkl. Soli) |
| Steuerersparnis p.a. | 7.794 € | 13.561 € |
| Differenz durch das Gutachten | + 5.767 € |
Immobilien stellen nicht nur eine solide Anlage dar, sondern bieten auch erhebliche steuerliche Vorteile. In Kooperation mit DIMBEG können Sie Ihren Kunden dabei helfen, von einer beschleunigten Abschreibung zu profitieren. Eine verkürzte steuerliche Nutzungsdauer führt zu höheren steuerlichen Abschreibungen, was die Steuerlast Ihrer Kunden deutlich reduziert und ihre Investition noch rentabler macht. Durch die Zusammenarbeit mit DIMBEG bieten Sie nicht nur einen Mehrwert, sondern unterstützen Ihre Kunden aktiv dabei, das volle Potenzial ihrer Investition auszuschöpfen.
In einem hart umkämpften Markt ist es entscheidend, sich von der Konkurrenz abzuheben. Mit den Fachkenntnissen von DIMBEG haben Sie die Möglichkeit, Ihren Kunden spezielle Gutachten zur Nutzungsdauer von Immobilien anzubieten. Dieses einzigartige Angebot kann der Schlüssel sein, um potenzielle Mandate anzuziehen und langfristige Geschäftsbeziehungen aufzubauen. Sein Sie nicht nur Verwalter:in, sondern entwickeln Sie sich zum umfassenden Immobilienberater:in – und differenzieren Sie sich so erfolgreich in Ihrem Marktsegment.
Der Schlüssel zu nachhaltigem Erfolg im Immobiliengeschäft liegt im Vertrauen und in der Zufriedenheit der Kunden. Indem Sie umfassende Dienstleistungen anbieten, einschließlich finanzieller Beratung und Steueroptimierung durch DIMBEG, zeigen Sie Ihr Engagement für das Wohl Ihrer Kunden. Dies stärkt das Vertrauen und erhöht die Wahrscheinlichkeit von Weiterempfehlungen und langfristigen Geschäftsbeziehungen. Damit legen Sie den Grundstein für Ihren Erfolg in der Immobilienbranche.
Durch die Empfehlung eines Restnutzungsdauergutachtens der DIMBEG GmbH setzen Sie nicht nur auf eine innovative Steuersparstrategie, sondern tragen auch dazu bei, dass Ihre Kunden langfristig von ihren Immobilien profitieren.
Gemeinsam können wir erfolgreich sein! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit mit der DIMBEG GmbH zu erfahren. Wir freuen uns darauf, gemeinsam die Immobilienwelt zu gestalten!