Bundesweite Immobilienbewertung – Ermittlung der Restnutzungsdauer

Diese Bewer­tung star­tet bei jedem Besit­zer neu. Kau­fen Sie also bei­spiels­weise eine Bestands­im­mo­bi­lie, die schon 60 Jahre alt ist, begin­nen Sie übli­cher­weise wie­der mit 50 Jah­ren Rest­nut­zungs­dauer und einer Abschrei­bung von 2% – obwohl die tat­säch­li­che Rest­nut­zungs­dauer der Immo­bi­lie augen­schein­lich deut­lich gerin­ger ist.

Auch andere wirt­schaft­li­che und tech­ni­sche Fak­to­ren kön­nen die tat­säch­li­che Rest­nut­zungs­dauer einer Immo­bi­lie deut­lich beein­flus­sen. Zu den wirt­schaft­li­chen Fak­to­ren gehö­ren lage­spe­zi­fi­sche sozio­öko­no­mi­sche Ent­wick­lun­gen wie die Bevöl­ke­rungs- und Kauf­kraft­ent­wick­lung, Sicher­heit und Arbeits­lo­sig­keit, Bil­dung und Infra­struk­tur. Tech­nisch kön­nen sich unter ande­rem Mate­rial, Bau­weise, Ver­ar­bei­tung, Wit­te­rung, Nut­zungs­in­ten­si­tät und der tat­säch­li­che Zustand ein­zel­ner Bau­werks­be­stand­teile erheb­lich auf die Rest­nut­zungs­dauer aus­wir­ken.

Je nach Bewer­tung der Rest­nut­zungs­dauer kann die Höhe der Abschrei­bung des Gebäu­de­teils Ihrer Immo­bi­lie ange­passt wer­den, was Ihnen steu­er­lich einen deut­li­chen Liqui­di­täts­vor­teil brin­gen kann. Die Mög­lich­keit, die Abschrei­bung ent­spre­chend der tat­säch­li­chen Rest­nut­zungs­dauer anzu­pas­sen, ergibt sich aus § 7 EstG, Rechts­si­cher­heit bezüg­lich der ver­wen­de­ten Gut­ach­ten schaffte der Bun­des­fi­nanz­hof am 28.07.2021 (Akten­zei­chen IX R 25/19).