Als Immobilienmakler:in stehen Sie vor vielfältigen Herausforderungen in einem sich ständig verändernden Markt. Heute ist es entscheidend, sich durch besonderen Service und innovative Beratungsleistungen vom Wettbewerb abzuheben. Die DIMBEG GmbH freut sich über eine potenzielle Partnerschaft mit Ihnen als Immobilienmakler:in, um gemeinsam den aktuellen Herausforderungen der Branche zu begegnen und Ihnen und Ihren Kunden einen einzigartigen Mehrwert zu bieten.
Restnutzungsdauergutachten vom Experten
Als Immobiliengutachten- & sachverständigenbüro sind wir spezialisiert auf Gutachten für den Nachweis einer kürzeren Abschreibungsdauer vermieteter Immobilien! Unsere Gutachten entsprechen der aktuellen Rechtsprechung und werden regelmäßig von den Finanzämtern in Deutschland akzeptiert.
Ausgangssituation
Vermietete Immobilien können jährlich in der Steuererklärung mit 2% bzw. 2,5% abgeschrieben werden. Durch ein Gutachten zur Restnutzungsdauer, erstellt von unseren zertifizierten Sachverständigen, können gem. § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG höhere Abschreibungssätze geltend gemacht werden. Dies führt bei unseren Kunden zu einer höheren jährlichen Steuerersparnis. Lohnenswert sind unsere Gutachten besonders für Immobilien, wie z.B. Eigentumswohnungen, Ein- oder Zweifamilienhäuser, Gewerbeimmobilien mit Baujahr vor 1995.
Fallstudie 1: Sie verkaufen ein Mehrfamilienhaus an einen Investor
Herr Jäger möchte mit Ihrer Hilfe ein Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 kaufen. Der Kaufpreis für das Gebäude beträgt 1,3 Millionen Euro, und nach herkömmlichen Maßstäben würde die Abschreibung über 50 Jahre verteilt werden – das bedeutet eine jährliche Abschreibung von 26.000 Euro.
Doch Herr Jäger geht durch Ihren Hinweis einen innovativen Weg. Trotz einer Modernisierung im Jahr 2008 (Fenster, Bäder, Innenausbau) und einer teilerneuerten Heizungsanlage im Jahr 2011 konnte ein zertifizierter Gutachter eine tatsächliche Restnutzungsdauer von nur 32 Jahren nachweisen.
Durch diese strategische Entscheidung erhöhte sich der jährliche Abschreibungsbetrag auf beeindruckende 40.625 Euro. Die Werbungskosten durch diese optimierte Abschreibung reduzieren den zu versteuernden Gewinn aus den Mieteinnahmen erheblich. Herr Jäger kann nun eine zusätzliche Steuerersparnis von 6.289 Euro pro Jahr verzeichnen.
Diese Fallstudie verdeutlicht, wie eine kluge Investitionsstrategie und ein Nutzungsdauergutachten den finanziellen Erfolg einer Immobilieninvestition maßgeblich beeinflussen können. Herr Jäger hat nicht nur seine Rendite maximiert, sondern auch seine Steuerlast drastisch reduziert – eine Win-Win-Situation für jeden klugen Immobilieninvestor.
| Rechenbeispiel | Ohne DIMBEG Gutachten | Mit DIMBEG Gutachten |
|---|---|---|
| Immobilienwert | 1.300.000 € | 1.300.000 € |
| Nutzungsdauer | 50 Jahre | 32 Jahre |
| Abschreibung p.a. | 2% | 3,13% |
| Abschreibung p.a. nominal | 23.000 € | 40.625 € |
| Steuersatz | 43% (inkl. Soli) | 43% (inkl. Soli) |
| Steuerersparnis p.a. | 11.180 € | 17.469 € |
| Differenz durch das Gutachten | + 6.289 € |
Fallstudie 2: Sie verkaufen eine Eigentumswohnung an eine Kapitalanlegerin
Frau Paul möchte über Ihr Maklerbüro eine Eigentumswohnung zur Vermietung aus dem Jahr 1905 erwerben, dessen Kaufpreis stolze 725.000 Euro beträgt. Normalerweise würde dieser Kaufpreis über einen Zeitraum von 40 Jahren abgeschrieben werden, was einer jährlichen Abschreibung von 18.125 Euro entspricht.
Trotz der Tatsache, dass die Wohnung im Jahr 2014 umfassend modernisiert wurde (neue Bäder und Innenausbau) und die Heizungsanlage 2015 teilweise erneuert wurde, konnte ein von der DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Gutachter eine erstaunlich niedrige tatsächliche Restnutzungsdauer von lediglich 23 Jahren nachweisen.
Die Auswirkungen auf Frau Paul’s finanzielle Bilanz wären beeindruckend und könnte die positive Kaufentscheidung stark beeinflussen. Durch die verkürzte Restnutzungsdauer würde sich der jährliche Abschreibungsbetrag auf bemerkenswerte 31.538 Euro erhöhen, was sich unmittelbar auf den zu versteuernden Gewinn aus den Mieteinnahmen auswirkt und zu einer drastischen Reduzierung ihrer Steuerlast führen würde.
Die Rechnung ist einfach: Durch diese erhöhten Werbungskosten könnte Frau Paul von einer zusätzlichen Steuerersparnis in Höhe von 5.767 Euro pro Jahr profitieren. Eine kluge Investition in ein Nutzungsdauergutachten kann Frau Paul nicht nur dabei helfen, eine schnellere Kaufentscheidung zu treffen, sondern auch ihre finanzielle Flexibilität erheblich zu steigern.
| Rechenbeispiel | Ohne DIMBEG Gutachten | Mit DIMBEG Gutachten |
|---|---|---|
| Immobilienwert | 725.000 € | 725.000 € |
| Nutzungsdauer | 40 Jahre | 23 Jahre |
| Abschreibung p.a. | 2,5% | 4,35% |
| Abschreibung p.a. nominal | 18.125 € | 31.538 € |
| Steuersatz | 43% (inkl. Soli) | 43% (inkl. Soli) |
| Steuerersparnis p.a. | 7.794 € | 13.561 € |
| Differenz durch das Gutachten | + 5.767 € |
Fallstudie 3: Sie verkaufen eine Gewerbeimmobilie
Sie bieten eine Gewerbegebäude aus dem Jahr 1960 mit einer Gesamtnutzfläche von 3.000 Quadratmetern für drei Millionen Euro an, welches über die Jahre teilweise modernisiert (1991 und 1993) wurde. Bei einer pauschalierten Nutzungsdauer von 50 Jahren würde die lineare Abschreibung (AfA) sich auf 60.000 Euro pro Jahr belaufen.
Doch hier kommt Ihr Wissen und der Hinweis auf die Möglichkeit zur Verkürzung der Restnutzungsdauer ins Spiel: Ein erfahrener Sachverständiger hat die Immobilie genau unter die Lupe genommen und eine Restnutzungsdauer von lediglich 20 Jahren festgestellt.
Das Ergebnis? Mehr als eine Verdopplung der jährlichen Abschreibung auf 150.000 Euro. Diese optimierte Abschreibung führt zu einer bemerkenswerten zusätzlichen Steuerersparnis von 38.700 Euro pro Jahr!
| Rechenbeispiel | Ohne DIMBEG Gutachten | Mit DIMBEG Gutachten |
|---|---|---|
| Immobilienwert | 3.000.000 € | 3.000.000 € |
| Nutzungsdauer | 50 Jahre | 20 Jahre |
| Abschreibung p.a. | 2% | 5% |
| Abschreibung p.a. nominal | 60.000 € | 150.000 € |
| Steuersatz | 43% (inkl. Soli) | 43% (inkl. Soli) |
| Steuerersparnis p.a. | 25.800 € | 64.500 € |
| Differenz durch das Gutachten | + 38.700 € |
Immobilien sind nicht nur eine solide Anlage, sondern bieten auch erhebliche steuerliche Vorteile. Durch die Zusammenarbeit mit DIMBEG können Sie Ihren Kunden helfen, von einer beschleunigten Abschreibung zu profitieren. Eine kürzere steuerliche Nutzungsdauer bedeutet höhere steuerlich Abschreibungen. Dies kann die Steuerlast für Ihre Kunden erheblich senken und macht eine Investition durch bessere Renditen noch attraktiver. Zusammen mit DIMBEG bieten Sie Mehrwert und unterstützen Sie Ihre Kunden dabei, das Maximum aus ihrer Investition herauszuholen.
In einem umkämpften Markt ist es entscheidend, sich von der Konkurrenz abzuheben. Durch die Kompetenzen der DIMBEG können Sie Ihren Kunden spezielle Gutachten zur Nutzungsdauer von Immobilien anbieten. Dieses einzigartige Angebot kann der Schlüssel sein, um potenzielle Käufer zu gewinnen und langfristige Geschäftsbeziehungen aufzubauen. Seien Sie nicht nur ein Makler:in – werden Sie zum umfassenden Immobilienberater:in.
Das Makler-Geschäft lebt von Verkaufsabschlüssen. Durch die Möglichkeit, durch strategische Abschreibungen Steuern zu sparen, werden Immobilien als Anlageform noch attraktiver. Als Makler, der diese Möglichkeit bietet, fördern Sie nicht nur die Investitionsbereitschaft Ihrer Kunden, sondern profitieren auch von einem belebten Markt. Bieten Sie Ihren Kunden den Mehrwert, den sie suchen, und beobachten Sie, wie Ihr Geschäft wächst.
Der Schlüssel zu dauerhaftem Erfolg im Immobiliengeschäft ist das Vertrauen und die Zufriedenheit der Kunden. Indem Sie umfassende Dienstleistungen, einschließlich finanzieller Beratung und Steueroptimierung durch DIMBEG, anbieten, zeigen Sie, dass Sie sich um das Wohl Ihrer Kunden kümmern. Dies stärkt das Vertrauen und erhöht die Wahrscheinlichkeit von Weiterempfehlungen und wiederholten Geschäften.
Durch die Empfehlung eines Restnutzungsdauergutachtens der DIMBEG GmbH setzen Sie nicht nur auf eine innovative Steuersparstrategie, sondern tragen auch dazu bei, dass Ihre Kunden durch Ihre Mithilfe langfristig von ihren Immobilien profitieren.
Lassen Sie uns gemeinsam erfolgreich sein!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit mit der DIMBEG GmbH zu erfahren. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam die Immobilienwelt zu gestalten!