Restnutzungsdauer berechnen – mit Sofortergebnis

Mit unserem Rechner können wir Anhand weniger Angaben kalkulatorisch einschätzen, ob sich Ihre Immobilie für ein Gutachten zur Ermittlung der Restnutzungsdauer eignet und wie viel Steuern Sie sparen können.

Probieren Sie es aus – Sie erhalten das Ergebnis für die Restnutzungsdauer und die Steuerersparnis sofort – selbstverständlich kostenfrei!

 
*Disclaimer:
Der Sofortrechner ermittelt die rein rechnerische Restnutzungsdauer in Anlehnung an §4 Absatz 3 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
WICHTIG: Bitte beachten Sie, dass der Sofortrechner lediglich zur Orientierung für die Restnutzungsdauer und die mögliche Steuerersparnis dient und eine Begutachtung der Immobilie durch einen Sachverständigen nicht ersetzen kann. Hintergründe und Informationen erhalten Sie in unserem Blog.
 
 
 
 Was versteht man unter AfA bei Immobilien?
 
Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ist eine steuerliche Abschreibung, die den Wertverlust einer Immobilie über ihre Nutzungsdauer hinweg berücksichtigt. Für Immobilienbesitzer ermöglicht die AfA, einen Teil des Kaufpreises oder der Herstellungskosten einer Immobilie über die Jahre von den zu versteuernden Mieteinnahmen abzuziehen. Dies reduziert die Steuerlast, da die AfA als Werbungskosten geltend gemacht wird​​.
 Wie wird die AfA für Immobilien berechnet?
 
Die AfA für Immobilien wird normalerweise linear berechnet. Für Gebäude, die nach 1924 errichtet wurden, beträgt die Abschreibung 2% pro Jahr über einen Zeitraum von 50 Jahren. Für Gebäude, die vor 1925 errichtet wurden, liegt die Abschreibung bei 2,5% pro Jahr über 40 Jahre. Die Bemessungsgrundlage ist der Gebäudewert, der aus dem Kaufpreis (inkl. Kaufnebenkosten) abzüglich des Bodenwertes berechnet wird​​.
 Kann die AfA angepasst werden, wenn die tatsächliche Nutzungsdauer kürzer ist?
 
Ja, die AfA kann angepasst werden, wenn die tatsächliche Nutzungsdauer einer Immobilie kürzer ist als die standardmäßig angenommene Nutzungsdauer. Hierzu ist ein Gutachten erforderlich, das die kürzere Restnutzungsdauer plausibel nachweist. Eine kürzere Nutzungsdauer führt zu einer höheren jährlichen Abschreibung und somit zu einer größeren Steuerersparnis​​.
 Was kann der DIMBEG Sofort-Rechner für mich leisten?
 
Der DIMBEG Sofort-Rechner bietet eine schnelle und kostenlose Schätzung der Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie und der potenziellen Steuerersparnis. 
 Ist der Sofort-Rechner kostenlos nutzbar?
 
Ja, der Sofort-Rechner von DIMBEG ist für alle Nutzer völlig kostenfrei. Er ermöglicht eine unverbindliche erste Einschätzung zur Eignung Ihrer Immobilie für ein Restnutzungsdauergutachten​​.
 Wie geht es weiter, wenn ich die Nutzungsdauer berechnet habe?
 
Wenn das Ergebnis der AfA-Berechnung steuerlich positiv ausfällt, können Sie direkt im Nachgang die Erstellung eines Gutachtens beauftragen.
Sollte die Berechnung für Sie keine positive steuerliche Auswirkung haben, informieren wir Sie darüber.