Verkehrswertgutachten von zertifizierten Sachverständigen

Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Immobilie – präzise, schnell und zuverlässig

Erfahren Sie, wie viel Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück wert ist! Mit einem fundierten Verkehrswertgutachten, einem kompakten Immobilien-Kurzgutachten oder einer schnellen und preiswerten Wertermittlung. Für einen Verkauf zum Höchstpreis, den gewissenhaften Immobilienerwerb, für die Finanzierung und für sämtliche Steuerangelegenheiten. Tappen Sie nicht länger im Dunkeln – lassen Sie den realen Marktwert von zertifizierten Gutachtern ermitteln.

Immobilienbewertung für jeden Anlass

Ob Sie eine Immobilie verkaufen, kaufen oder finanzieren möchten, ob Sie erben, schenken oder sich scheiden lassen, der Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks spielt stets eine wesentliche Rolle. Bei steuerlichen Angelegenheiten entscheidet er über hohe Forderungen und nicht selten über Ihre langfristige Steuerlast.

Im Leben eines Eigentümers gibt es viele Anlässe, in denen es auf den Marktwert der Immobilie ankommt.

Kauf einer Immobilie: Ermittlung eines angemessenen Kaufpreises zur Entscheidungsfindung beim Erwerb
Verkauf einer Immobilie: Festlegung eines marktgerechten Verkaufspreises oder Prüfung eines Kaufangebots durch den potenziellen Käufer
Eigentumsübertragung: Berechnung des Werts bei der Überführung von Betriebsvermögen ins Privatvermögen oder umgekehrt
Finanzierung: Banken und Kreditgeber fordern Gutachten zur Bewertung der Immobilie als Kreditsicherheit (Beleihungswertgutachten)
Bilanzierung: Wertermittlung von Immobilien als Anlagevermögen gemäß Handelsgesetzbuch (HGB)
Steuerliche Bewertung: Finanzbehörden nutzen Verkehrswertgutachten zur Festsetzung von Grund- oder Erbschaftssteuern, insbesondere bei Unsicherheiten über den tatsächlichen Immobilienwert
Versicherung: Bestimmung des Versicherungswerts einer Immobilie zur Festlegung der Versicherungssumme oder zur Schadensregulierung
Scheidung: Gerechte Aufteilung des gemeinsamen Vermögens zwischen den Ehepartnern
Schenkung: Grundlage zur Berechnung der Schenkungssteuer
Erbschaft: Ermittlung des steuerlichen Werts für die Berechnung der Erbschaftssteuer
Bauprojekte & Immobilienentwicklung: Bewertung des Immobilienwerts vor und nach einer baulichen Entwicklung
Verhandlungen & Schlichtungen: Verwendung in Gerichtsverfahren oder außergerichtlichen Einigungen zur objektiven Feststellung des Immobilienwerts
Zwangsversteigerung: Bestimmung eines Richtwerts zur Festlegung des Mindestgebots

Wir bieten für jeden Zweck die passende Wertermittlung

Abhängig vom gewünschten Zweck und Ihren persönlichen Bedürfnissen bieten wir verschiedene Methoden der Verkehrswertermittlung an. Der Klassiker ist das überall akzeptierte Verkehrswertgutachten, bei dem Ihre Immobilie im Detail analysiert und bewertet wird. Das Verkehrswertgutachten, auch als Marktwertgutachten bekannt, hat selbst vor Gerichten und vor Behörden Bestand.

Etwas schlanker aber genauso aussagekräftig ist ein Immobilien-Kurzgutachten. Es berücksichtigt sämtliche relevanten Wertfaktoren, ist jedoch nicht ganz so tiefgreifend und umfangreich wie ein klassisches Gutachten. Dadurch ergibt sich ein enormer Preisvorteil.

Besonders preisgünstig ist die schnelle Wertermittlung, die sich ebenfalls an aktuellen Marktdaten orientiert. Sie gibt einen ersten Anhaltspunkt über den Immobilienwert und lässt Sie sicher in Verhandlungen auftreten.

Verkehrswert: Erfahren Sie den realen Marktwert Ihrer Immobilie

Als Verkehrswert bezeichnet der Gesetzgeber den Marktwert einer Immobilie. Also den Preis, den ein Haus, eine Wohnung oder ein unbebautes Grundstück unter normalen Mietbedingungen voraussichtlich erzielt. Das Baugesetzbuch definiert den Verkehrswert in § 194 wie folgt:

„Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Die Begriffe Verkehrswert und Marktwert werden synonym verwendet. Der aktuelle Wert einer Immobilie ist nicht nur für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie von Relevanz. Auch wenn es um die Finanzierung, die Nachbeleihung oder steuerliche Aspekte geht, ist der Verkehrswert die entscheidende Kennziffer. Ein Verkehrswertgutachten dient häufig auch der Aufteilung des Vermögens, zum Beispiel infolge einer Scheidung oder Erbschaft.

Merkmale des Verkehrswerts

Verkehrswertgutachten: Präzise Immobilienbewertung anhand zahlreicher Faktoren

Ein Verkehrswertgutachten wird stets von einem ausgebildeten Sachverständigen erstellt. Bei der Anfertigung müssen zahlreiche Wertfaktoren berücksichtigt und bewertet werden. Deshalb findet in der Regel eine Vor-Ort-Besichtigung statt, bei der zusätzlich eine Fotodokumentation angefertigt wird.

So kann der Gutachter alle Wertfaktoren Ihrer Immobilie detailliert analysieren. Dazu zählen unter anderem:

Standort, Lage und Bodenqualität des Grundstücks
Baujahr des Gebäudes
Grundstücks- und/oder Nutzfläche
Anzahl und Schnitt der Zimmer im Gebäude
Bausubstanz
Baulasten
Technische Ausstattung
gegenwärtiger Zustand von Bauten
regionaler Immobilienmarkt

Auch bei einer Kurzbewertung oder der schnellen Wertermittlung werden die wesentlichen Merkmale analysiert. Das Verkehrswertgutachten unterscheidet sich jedoch in der Merkmalsbreite und der Detailtiefe von den übrigen Methoden. Deshalb wird es von offiziellen Stellen wie Banken, Behörden und Gerichten bevorzugt.

Umfangreiche Marktwertbestimmung vom Sachverständigen

Unsere zertifizierten Sachverständigen erstellen auf rund 20 Seiten eine schlüssige und nachvollziehbare Wertermittlung, die für jeden Empfänger nachzuvollziehen ist. Das Verkehrswertgutachten enthält sämtliche Informationen, die für die Bestimmung des aktuellen Marktwerts von Interesse sind:

Informationen zum Immobilieneigentümer bzw. Auftraggeber
Inhalte des Marktwertgutachtens
Beschreibung des Grundstücks sowie der darauf befindlichen Bauten und Anlagen
Begründung zum ausgewählten Verfahren für die Verkehrswertermittlung (gem. ImmoWertV)
detaillierte und nachvollziehbare Wertermittlung nach dem gewählten Verfahrenstyp
ggf. Vergleich des Marktwerts mit einem zweiten Bewertungsverfahren
Kontrolle der Plausibilität der Ergebnisse
Ableitung und Begründung des Verkehrswerts zum Bewertungsstichtag

Verkehrswertermittlung vom Gutachter – Sie haben die Wahl

Nicht nur der Begriff des Verkehrswerts ist gesetzlich definiert. Auch die Ermittlung des Verkehrswerts ist durch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt. Die Methoden der Wertermittlung sind insbesondere für das Verkehrswertgutachten vorgegeben. Doch nicht immer muss es ein umfangreiches Gutachten sein. Deshalb bieten wir mit unseren Immobilien-Kurzgutachten und der schnellen Wertermittlung kostengünstige Alternativen. Denn niemand sollte beim Marktwert seiner Immobilien im Dunkeln tappen.

Tipp: Ausgaben steuerlich absetzbar

Ihre Ausgaben für die Wertermittlung durch unsere Gutachter können Sie in der Regel steuerlich geltend machen. Je nachdem, für welchen Zweck Sie die Immobilienbewertung beauftragen, sind die Kosten als Werbungskosten sofort voll abzugsfähig oder können über die Nutzungsdauer abgeschrieben werden.